投資物業(Investment Properties) (3) + 會計政策 (Accounting Policy) (1)

難度:3/5

其實仲有一個可能性，根據HKAS 40，公司係可以用成本法將投資物業入帳，姐係點? 姐係20年前用10萬買入的物業，而家個價值都係10萬囉(未計折舊)，已經無咩公司咁蠢會咁做啦，點睇果間公司用咩會計政策? 去睇note 1(g)。

投資物業是按公允價值記賬。投資物業公允價值的變動，或報廢或處置投資物業所產生的任何收益或虧損均在損益中確認。

所以大快活係以公允價值來將佢的投資物業入帳的，而載通(0062)，姐係九巴的母公司，係按成本減累計折舊及減值虧損列賬。姐係代表，其實九巴的投資物業係比佢帳面上值錢的，仲要每一年佢要計提折舊，所以點解載通咁易蝕錢了。

大家可以睇到，唔同的會計政策，係會對不論Income statement或者balance sheet都會有不同影響的，所以要好detail咁睇financial statement，一定要睇佢的會計政策，所謂devil are in details