投資物業(Investment Properties) (2)

難度:2/5

又返返去投資物業啦，無可避免，我地買的公司入面一定會有一定數量的投資物業，咁我地點知道佢地投資物業有幾真，果個valuation gain有幾真呢?

以大快活來講，佢地投資物業的估值為58M(可以參考note 12(a))，而一年的租金收入為4.3M，姐係個yield/cap rate(回報率)為7.45%，估值算係合理。點計? 4.3/58咁計

咁點叫合理先? 你諗一諗你好簡單拎去銀行做人仔定期都有2%以上啦，大陸存款仲可以高好多，點都有3-4%，如果個yield得2%未肯定唔合理囉。咁10%又合唔合理? 你諗下，公司梗係想自己個income statement靚D架啦，一定會想投資物業愈高愈好，咁個yield一定會細，如果公司都覺得係有10%，佢的投資物業應該要係日本先得啦。

咁其實佢D投資物業係邊? 根據Listing Rule(上市條例)，佢係要將有關物業的地點披露出來，就係呢度。