難度:1/5
係固定資產減值下面，就係之前講過的Valuation gains
on investment properties，自己追返之前D文去睇我講Investment properties啦。
再去就係finance
cost (融資成本)，其實最主要就係大家講的利息，姐係借左錢要俾的利息。但係利息係唔係一定係支出呢? 好多時候，公司根據HKAS 23 (Revised) 將利息資本化，而做呢D做得最多的係房地產公司。例如0001長實
原來8億利息，落左盤數上面的支出只係3.5億，資本化左的利息就會當為成本咁放係存貨度，所以睇一間公司的融資成本/財務支出係未必能夠反映佢相應俾左幾多利息。其實，大家如果有內房股就會發覺佢地的利息資本化十分利害，好似0688中國海外咁
24億利息支出，資本化左21億，其實利息資本化就好似慢性毒藥一樣，資本化得多，過幾年，個GP (毛利) 就會跌落來。所以大家要小心睇清楚後面的附注。
